Срок годности tangit uni lock: Универсальная нить Tangit UNI-LOCK 50 м

Нить уплотнительная Tangit Uni Lock 160 м в г. Москва

Нить Tangit Uni-Lock является универсальным материалом для герметизации труб, имеющих резьбу. Она позволяет герметизировать снабженные резьбой узлы (DIN 2999-1 или ISO 7/1), например муфты и фитинги труб как с цилиндрической, так и конической резьбой. Tangit Uni-Lock особенно полезна в случаях, когда необходимо, чтобы резьбовые соединения были готовы к работе немедленно и допускали небольшую регулировку перед использованием. Нить уплотнительная Tangit Uni Lock 160 м — общие характеристики: Материал волокон Полиамид Покрытие Инертная силиконосодержащая паста(запатентованная) Устойчивость к воздействитям Газ от -20 до +70°C, максимальное давление 5 бар Горячая вода до +130°C, максимальное давление 7 бар Питьевая вода до +85°C, максимальное давление 16 бар Стойкость К газам 1-й, 2-й, 3-й группы(в газообразной форме), горячая/холодная вода, газовый конденсат, сжатый воздух, промышленные масла Среды, применение в которых не рекомендовано Системы с чистым/насыщенным кислородом, хлор, другие сильные окислители, бензин, дизельное топливо, топливное масло Хранение Контейнер хранить плотно закрытым, при длительном хранении держать в прохладном и сухом месте Срок годности 2 года с даты изготовления Утверждения и соответствия соответствие EN-751-2 для ARp, утвержден DVGW(сертификат №5142BR5597) Утвержден для применения в фитингах труб Утверждение для питьевой воды BS 6920(1996) Нить уплотнительная Tangit Uni Lock 160 м Нить уплотнительная Tangit Uni Lock 160 м — инструкция по использованию: 1. Подготовка резьбы к герметизации: В случае необходимости воспользоваться щеткой, чтобы очистить металлическую резьбу. Перед началом операции обматывания рекомендуется обработать металлическую резьбу при помощи напильника. 2. Нанесение: Ленту наматывают на резьбу в направлении витков резьбы, начиная с конца трубы. Канавки резьбы следует обработать с помощью напильника, а затем обмотать резьбу, не обязательно попадая в канавки. Ленту можно отрезать с помощью режущей кромки, которая имеется на крышке контейнера. Лента намотана в контейнере спирально и будет разматываться без усилий. Убедитесь, что продукт накладывается с некоторым натяжением. Нить уплотнительная Tangit Uni Lock 160 м Нить уплотнительная Tangit Uni Lock 160 м — расход: Диаметр трубы (металл), дюймы Кол-во оборотов* Максимальное кол-во соединений (160 м) 1/2 6-8 400 3/4 7-9 275 1 8-12 192 1 1/2 10-15 105 2 15-25 57 2 1/2 20-30 34 3 25-35 23 3 1/2 30-40 17 4 35-45 12 *Если резьба изготовлена не в соответствии с DIN 2999-1 или ISO 7/1, количество оборотов может варьироваться. Для пластиковых резьбовых соединений количество оборотов удваивается.

Тангит Уни-лок 2000см — Разное — Хозтовары — Каталог

»

Витрина

» Хозтовары » Разное » Тангит Уни-лок 2000см

Kompetenz in Schlauchtechnik und Industriebedarf

Datenschutz-Einstellungen

Einstellungen, die Sie hier vornehmen, werden auf Ihrem Endgerät im «Local Storage» gespeichert und sind beim nächsten Besuch unseres Onlineshops wieder aktiv. Sie können diese Einstellungen jederzeit ändern (Fingerabdruck-Icon связывает unten).

Informationen zur Cookie-Funktionsdauer sowie Details zu technisch notwendigen Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Alle ab-/auswählen

YouTube

Weitere Informationen

Um Inhalte von YouTube auf dieser Seite zu entsperren, ist Ihre Zustimmung zur Datenweitergabe und
Speicherung von Drittanbieter-Cookies des Anbieters YouTube (Google) erforderlich.
Dies erlaubt uns,
unser Angebot sowie das Nutzererlebnis für Sie zu verbessern und interessanter auszugestalten.
Оне
Ihre Zustimmung findet keine Datenweitergabe an YouTube statt, jedoch können die Funktionen von YouTube
dann auch nicht auf dieser Seite verwendet werden.

Информация:

Einbetten von Видео

Verarbeitende Firma:

Google Inc.

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

Vimeo

Weitere Informationen

Um Inhalte von Vimeo auf dieser Seite zu entsperren, ist Ihre Zustimmung zur Datenweitergabe und
Speicherung фон Drittanbieter-Cookies des Anbieters Vimeo erforderlich.
Dies erlaubt uns,
unser Angebot sowie das Nutzererlebnis für Sie zu verbessern und interessanter auszugestalten.
Оне
Ihre Zustimmung findet keine Datenweitergabe an Vimeo statt, jedoch können die Funktionen von Vimeo
dann auch nicht auf dieser Seite verwendet werden.

Информация:

Einbetten von Видео

Verarbeitende Firma:

Vimeo

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

Sendinblue

Weitere Informationen

Um Daten an sendinblue zu übermitteln, ist Ihre Zustimmung zur Datenweitergabe und Speicherung von Drittanbieter-Cookies des Anbieters sendinblue erforderlich. Dies erlaubt uns, unser Angebot sowie das Nutzererlebnis für Sie zu verbessern und interessanter auszugestalten.

Информация:

Отслеживание автоматизации Sendinblue

Verarbeitende Firma:

синий

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

uptain

Weitere Informationen

Zu Verbesserung der Interaktion mit unseren Besuchern benutzen wir ein Java-Script Plugin der uptain GmbH («uptain-Plugin» https://www.uptain.de). Dies erlaubt uns eine Analyze Ihrer Benutzung der Webseite und eine Verbesserung der Kundenansprache (z.B. durch ein Dialogfenster). Hierzu erheben wir Informationen über Ihr Nutzungsverhalten, d.h. Bewegung des Cursors, Verweildauer, angeklickte Links und ggf. драгоценный камень Ангабен. Rechtsgrundlage der Verarbeitung ist unser berechtigtes Interesse an Direktmarketing und der Bereitstellung unserer Webseite (статья 6 абз. 1 lit f DSGVO). Die uptain GmbH ist dabei als Auftragsverarbeiter strikt unsere Weisungen gebunden. Die erhobenen Informationen werden nicht an Dritte weitergegeben, außer wir sind dazu gesetzlich verpflichtet. Soweit die vom uptain-Plugin erhobenen Informationen personenbezogene Daten enthalten, werden diese unmittelbar nach Ihrem Besuch unserer Webseite gelöscht.

Информация:

Отслеживание

Verarbeitende Firma:

вверх

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

Google Analytics

Weitere Informationen

Statistiksoftware zur Analyze von Besucherdaten

Информация:

Анализ

Verarbeitende Firma:

Google Inc.

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

Живой чат Tawk

Weitere Informationen

Livechatsoftware zur Communikation mit unseren Kunden

Информация:

Связь

Verarbeitende Firma:

tawk. to вкл.

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

Sendinblue

Weitere Informationen

Um Daten an sendinblue zu übermitteln, ist Ihre Zustimmung zur Datenweitergabe und Speicherung von Drittanbieter-Cookies des Anbieters sendinblue erforderlich. Dies erlaubt uns, unser Angebot sowie das Nutzererlebnis für Sie zu verbessern und interessanter auszugestalten.

Информация:

Отслеживание автоматизации Sendinblue

Verarbeitende Firma:

синий

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

Пиксель Facebook

Weitere Informationen

Um Daten Facebook zu übermitteln, ist Ihre Zustimmung zur Datenweitergabe und Speicherung von Drittanbieter-Cookies des Anbieters Facebook erforderlich. Dies erlaubt uns, unser Angebot sowie das Nutzererlebnis für Sie zu verbessern und interessanter auszugestalten.

Информация:

Отслеживание конверсий Facebook

Verarbeitende Firma:

Компания Meta Platforms Ireland Limited

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

Отслеживание Google

Weitere Informationen

Um Daten Google zu übermitteln, ist Ihre Zustimmung zur Datenweitergabe und Speicherung von Drittanbieter-Cookies des Anbieters Google erforderlich. Dies erlaubt uns, unser Angebot sowie das Nutzererlebnis für Sie zu verbessern und interessanter auszugestalten.

Информация:

Отслеживание Google Analytics

Verarbeitende Firma:

Гугл

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

uptain

Weitere Informationen

Zu Verbesserung der Interaktion mit unseren Besuchern benutzen wir ein Java-Script Plugin der uptain GmbH («uptain-Plugin» https://www. uptain.de). Dies erlaubt uns eine Analyze Ihrer Benutzung der Webseite und eine Verbesserung der Kundenansprache (z.B. durch ein Dialogfenster). Hierzu erheben wir Informationen über Ihr Nutzungsverhalten, d.h. Bewegung des Cursors, Verweildauer, angeklickte Links und ggf. драгоценный камень Ангабен. Rechtsgrundlage der Verarbeitung ist unser berechtigtes Interesse an Direktmarketing und der Bereitstellung unserer Webseite (статья 6 абз. 1 lit f DSGVO). Die uptain GmbH ist dabei als Auftragsverarbeiter strikt unsere Weisungen gebunden. Die erhobenen Informationen werden nicht an Dritte weitergegeben, außer wir sind dazu gesetzlich verpflichtet. Soweit die vom uptain-Plugin erhobenen Informationen personenbezogene Daten enthalten, werden diese unmittelbar nach Ihrem Besuch unserer Webseite gelöscht.

Информация:

Отслеживание

Verarbeitende Firma:

вверх

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

releva. nz Ретаргетинг

Weitere Informationen

Dieses Skript hilft uns, dir соответствующие услуги и продукты на других цифровых платформах anzubieten

Информация:

Name der gesetzten Cookies: dmc-12, dmc-12-r
Cookie Gültigkeit: dmc-12 (2 Jahre), dmc-12-r (2 Jahre)
Liste der Cookie Domains: hyj.mobi
Ort der Verarbeitung: Europäische Union

dmc-12
dyn.: Nein
Ablauf: 2 Jahre
Speichertyp: Cookie

dmc-12-r
дин.: Ja
Аблауф: 2 Jahre

Rechtliche Grundlage:
Im Folgenden wird die nach Art. 6 I 1 DSGVO geforderte Rechtsgrundlage für die Verarbeitung von personenbezogenen Daten genannt.
— ст. 6 Абс. 1 с. 1 лит. f DS-GVO
Ort der Verarbeitung: Европейский союз

Verarbeitende Firma:

releva GmbH
Feilnerstr. 10
10969 Берлин

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

Гугл

Weitere Informationen

Um Daten Google zu übermitteln, ist Ihre Zustimmung zur Datenweitergabe und Speicherung von Drittanbieter-Cookies des Anbieters Google erforderlich. Dies erlaubt uns, unser Angebot sowie das Nutzererlebnis für Sie zu verbessern und interessanter auszugestalten.

Информация:

Информация и карты Google

Verarbeitende Firma:

гугл

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

Послепродажное обслуживание

Weitere Informationen

Um Ihnen eine bessere Lieferstatusseite bieten zukönnen, sammelt der Shop Daten über Ihr Nutzungsverhalten.

Информация:

Verbesserung der Statusseite

Verarbeitende Firma:

гугл

Nutzungsbedingungen:
Ссылка

Alle ab-/auswählen

Datenschutz-Einstellungen

Sie möchten diesen Inhalt sehen? Aktivieren Sie den gewünschten Inhalt einmalig oder legen Sie eine dauerhafte Freigabe fest. Bei Zustimmung werden Daten beim genannten Drittanbieter abgerufen. Dabei werden unter Umständen Drittanbieter-Cookies auf Ihrem Endgerät gespeichert. Sie können diese Einstellungen jederzeit ändern (Fingerabdruck-Icon связывает unten). Weitere Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Могу ли я разблокировать ипотечный кредит, если процентные ставки упадут?

Могу ли я разблокировать ипотечный кредит, если процентные ставки снизятся? Две стратегии

Если вы заблокируете ипотечный кредит, а затем ставки повысятся, вам повезло: вы сохраните более низкую процентную ставку, которую вы зафиксировали. Но что, если вы заблокируете ипотечный кредит, а затем ставки упадут?

К сожалению, вы не можете просто разблокировать свою ставку, чтобы не платить более высокие проценты. Ваш лучший вариант — спросить своего кредитора о ставке «с плавающей запятой», хотя это будет стоить вам дополнительной комиссии.

Переключение кредитора в последнюю минуту также является вариантом для рефинансистов. Но это означает начинать с нуля, поэтому принимайте решение тщательно и убедитесь, что ваша новая ставка достаточно низка, чтобы она того стоила.

В этой статье (Перейти к…)

• Можете ли вы разблокировать?
• Стратегии процентных ставок
• Варианты плавающего понижения
• Смена кредитора
• Блокировка процентной ставки с истекшим сроком действия
• Подробнее о блокировке процентной ставки
• Часто задаваемые вопросы о блокировке процентной ставки

Что значит «зафиксировать» ставку по ипотеке?

Фиксация ипотечной ставки означает согласие на процентную ставку и структуру затрат, которые связывают вас и вашего кредитора.

Блокировка ипотечной ставки включает годовую процентную ставку, сборы и план ежемесячных платежей.

Например, вы можете зафиксировать 6,5% для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой — это означает, что ваш кредитор гарантирует, что вы будете платить 6,5% годовых за весь срок кредита, и он не повысит или не понизит вашу ставку, если вы не рефинансируете .

Можно ли разблокировать ипотечную ставку?

Блокировка вашей ипотечной ставки является обязательством между вами и вашим кредитором. Пока ваш ипотечный кредит закрывается до истечения срока действия ставки, ваш кредитор не может изменить вашу ставку, даже если текущие ставки внезапно взлетят до небес.

Это обеспечивает большое спокойствие для заемщиков. После того, как вы заблокируете, не будет никакого неожиданного повышения цен.

Вы не можете разблокировать свою ипотечную ставку после блокировки. Но могут быть и другие способы получить более низкую ставку после блокировки.

Однако соглашение работает в обе стороны. Если ставки внезапно упадут, вы не можете просто выйти из блокировки ставки и ожидать, что ваш кредитор предложит вам более низкую процентную ставку.

Другими словами, вы не можете разблокировать свою ставку после блокировки. Но могут быть способы выйти из блокировки ставки, если процентные ставки существенно упадут.

«Если ставки значительно снизятся, есть вероятность, что ваш кредитор сможет скорректировать вашу ставку. Но падение, как правило, должно быть хотя бы на один пункт изменения стоимости», — отмечает Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO.

Две стратегии получения более низкой ставки после блокировки

Таким образом, если вы фиксируете процентную ставку по ипотеке, а она снижается, вам, как правило, придется сохранить более высокую процентную ставку, которую вы зафиксировали. Но получить более низкую процентную ставку возможно. Вы могли бы:

1. Спросите своего кредитора о «варианте с плавающей запятой». Вы заплатите дополнительные расходы при закрытии сделки в обмен на более низкие текущие рыночные ставки
2. Отмените заявку на получение кредита и смените кредитора. Вы отказываетесь от своего текущего кредитора и начинаете весь процесс получения кредита заново с новым кредитором, который может предложить вам более низкую ставку

Обе эти стратегии сопряжены с огромными преимуществами и рисками. Вы либо столкнетесь с большими затратами на плавание, либо с большой задержкой и дополнительными документами.

Но если экономия, которую вы получите от более низкой ставки по ипотеке, достаточно значительна, эти препятствия вполне могут того стоить.

В конце концов, если вы храните свой кредит в течение многих лет, более низкая процентная ставка по ипотечному кредиту может сэкономить вам тысячи долларов в виде более низких ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Итак, давайте подробнее рассмотрим эти два варианта.

Опции плавающего опускания

Предоставление с плавающей запятой или опцион с плавающей задержкой — это соглашение между вами и вашим кредитором, которое может быть заключено после того, как вы зафиксируете ставку.

Вы должны заплатить дополнительную комиссию — обычно от 0,5% до 1% от суммы кредита — чтобы снизить фиксированную ставку до текущих ипотечных ставок.

• Например, резерв по кредиту в размере 300 000 долларов США, вероятно, будет стоить около 1500 долларов США (0,5 процента от суммы кредита)

Сумма, на которую будет снижена ваша ставка, зависит от текущих рыночных условий и вашей квалификации как заемщика.

Обратите внимание, что вы не платите эту комиссию во время размещения. Скорее, это включено в ваши затраты на закрытие.

Правила с плавающей запятой

Многие кредиторы предлагают опционы с плавающей запятой. Но политика и сборы различаются.

Часто вы должны быть в состоянии снизить ставку по ипотеке не менее чем на 0,25%, чтобы использовать опцион с плавающей запятой. А комиссия за плавание вниз может стоить до 1% от суммы нового кредита.

Платить дополнительный 1% авансом по-прежнему относительно дешево по сравнению с суммой процентов, которые вы, вероятно, сохраните в долгосрочной перспективе. Но вариант с плавающей запятой не всегда стоит . Ваша ставка должна быть достаточно низкой, чтобы оправдать затраты.

Как работают поплавки?

Допустим, вы получаете ипотечный кредит в размере 300 000 долларов США, и в настоящее время вы заблокированы на уровне 6,5%. Затем вы видите, что ставки падают, и хотите воспользоваться этим.

Вот как выглядит математика — в зависимости от того, насколько упали ставки и сколько стоит плавание вниз:

Но для создания этих сбережений требуется время

Имейте в виду, что сбережения от более низкой процентной ставки накапливаются постепенно, в течение 30 лет. Большинство домовладельцев не держат свою ипотеку в течение всех 30 лет. В среднем около семи лет.

Поэтому, когда вы рассчитываете свои сбережения, вам нужно учитывать, как долго вы будете оставаться дома.

Вот как выглядит стоимость плавающего вниз, если вы держите ипотечный кредит только в течение семи лет вместо 30:

Чтобы узнать, предлагает ли ваш кредитор вариант с плавающей запятой, просто спросите.

И если вы все еще находитесь в фазе покупок, но считаете, что процентные ставки могут еще больше упасть в ближайшем будущем, может быть разумным спросить о возможности плавающей ставки до блокировки вашей ставки — просто в качестве меры предосторожности.

Переключение кредиторов после блокировки

Вот второй сценарий: вы фиксируете ставку по ипотеке, затем ставки падают, а ваш кредитор не предлагает отсрочки. Или ваш кредитор не может предложить вам достаточно низкую ставку, чтобы оправдать ее.

У вас все еще есть варианты.

Второй способ «разблокировать» вашу ипотечную ставку после изменения ставки — просто сбежать с корабля. Вы можете отменить заявку на кредит и вернуться к началу, обращаясь к нескольким кредиторам, пока не найдете самую низкую возможную ставку.

Смена кредитора в последнюю минуту может помочь вам значительно сэкономить на процентах и ​​затратах по кредиту.

Используя приведенный выше пример, вы могли бы сэкономить более 17 000 долларов США, найдя ставку всего на четверть процентного пункта ниже, чем ваша заблокированная ставка.

Имейте в виду, что если вы уйдете от своего кредитора до закрытия кредита , кредитор не имеет права наказывать вас или взимать плату за отмену. Федеральные меры защиты дают заемщикам право отказаться от кредита в любое время до его закрытия.

Следует ли менять кредитора после фиксации ставки?

Вы имеете право сменить кредитора после блокировки, чтобы найти более низкую ставку. Но должны ли вы?

Если вы рефинансируете свой дом, ответ может быть положительным. Если вы покупаете, ответ, скорее всего, нет.

Рынок недвижимости непредсказуем. Если вы отключите свою текущую заявку на кредит, вы пропустите запланированную дату закрытия, и кто-то другой может сделать предложение о доме, который вы планировали купить.

Вы потеряете дом и можете потерять задаток.

При рефинансировании дом уже принадлежит вам, поэтому задержки менее опасны.

Недостатки смены кредитора в середине потока

Недостатки смены кредитора особенно опасны для покупателей жилья. Ставки ниже для рефинансистов, но они все равно должны понимать процесс:

• Задаток : Если вы покупаете дом и отменяете заявку до закрытия, вы можете потерять тысячи задаток, поскольку продавец имеет законное право удержать его, если вы пропустите дату закрытия
• Оформление документов : Повторная выдача кредита означает, что вам необходимо повторно подтвердить свой кредит и доход и подать еще одну заявку на кредит
• Время : Повторное оформление всего процесса подачи заявки может занять месяц или более
• Сборы : Существует большая вероятность того, что вам придется дважды оплачивать сторонние сборы (например, проверку кредитоспособности и оценку дома). подарочное письмо, банковская выписка по кредиту или другой атрибут, который затрудняет одобрение кредита кредиторами.

  Если было трудно получить одобрение, не раскачивайте лодку

  Если сначала было сложно получить одобрение, не стоит бросать заявку в поисках чуть более низкой ставки.

  Из-за этих проблем стратегия смены кредитора не очень хороша, если только вы не находитесь между молотом и наковальней — привязаны к кредитору с высокими ставками и без возможности плавания вниз.

  Опять же, ставки ниже, если вы рефинансируете. Ваш дом не на кону, и вы не рискуете потерять задаток.

  Если вы не возражаете против дополнительной работы и времени ожидания, это может быть хорошим решением для вас (и способом избежать платы за плавание от 0,5% до 1%).

  Что делать, если моя блокировка ипотечной ставки истечет до закрытия?

  Как только вы зафиксируете ставку по ипотеке, вы обречены на «худший» сценарий.

  • Если ваш кредит не будет закрыт до истечения срока блокировки ставки, а ставки выросли, вы будете платить по более высокой ставке. («Хотя в некоторых случаях вам, возможно, не придется брать более высокую ставку, если вы можете заплатить сбор за продление закрытия», — говорит Мейер)
  • Но если срок блокировки вашего тарифа истек и тарифы снизились , вы не получите более низкий тариф. Вы закроетесь по заблокированной ставке

  Однако многие кредиторы разрешают продление блокировки ставки, если процентные ставки выросли.

  Сколько стоит продление блокировки скорости?

  Вам может ничего не стоить добавить день или два, и небольшая комиссия (от 0,125% до 0,25% от суммы кредита) добавить неделю или две. Вероятно, это стоит сделать, если процентные ставки в последнее время подскочили.

  Вы также можете повторно заблокировать кредит с той же процентной ставкой, если не закроете его вовремя.

  • Например, если вы заблокировали ипотечный кредит на 30 дней, а через неделю вы понимаете, что для его закрытия потребуется 35 дней, вы сможете повторно заблокировать тот же кредит с новым 30-дневным периодом времени. . («В этом случае уплата 7-дневной платы за продление будет менее дорогостоящей», — добавляет Мейер.)

  Если ставки не изменились или немного снизились, ваш кредитор должен позволить вам повторно заблокировать без дополнительной оплаты.

  Если ставки выросли, возможно, вам придется договориться о новом замке. Или рискните, когда ставки упадут до истечения срока действия, и затем снова заблокируйте.

  Должен ли я блокировать ипотечную ставку?

  Вы не можете оформить ипотечный кредит без предварительной фиксации процентной ставки — вы должны сделать это, даже если вы ждете час, прежде чем кредитор напечатает ваши окончательные документы.

  Все соглашения о блокировке ипотечной ставки содержат:

  • «Дата вступления в силу», когда истечет срок блокировки тарифа
  • Процентная ставка
  • Специальная ипотечная программа, например, 30-летний фиксированный кредит или 5/1 ARM
  • Стоимость вашей ставки (например, 1 балл, что составляет 1% от суммы кредита)

  Хотя не все ипотечные кредиторы требуют, чтобы соглашения о блокировке ставки были заключены в письменной форме, для вас лучше иметь письменное соглашение.

  Вы можете зафиксировать свой тариф лично, подписать и вернуть факс или подписать в электронном виде с помощью такой службы, как DocuSign.

  Лучше доказать, что вы зафиксировали ставку X на количество дней Y, и убедиться, что вы понимаете, на что идете. Письменное соглашение упрощает эту задачу.

  Влияет ли тип кредита на блокировку процентной ставки по ипотечному кредиту?

  Блокировка процентной ставки по ипотеке работает более или менее одинаково с любым традиционным типом ипотеки — как с государственной, так и с обычной ссудой.

  Да, ссуды, поддерживаемые государством — ссуды VA, USDA и FHA — контролируются федеральными агентствами, такими как ссуда FHA, ссуда VA и ипотека USDA, но частные кредиторы по-прежнему имеют последнее слово в отношении ставок и политики блокировки ставок.

  При этом для закрытия некоторых типов кредитов может потребоваться немного больше времени, что может повлиять на ваши решения о том, когда и на какой срок зафиксировать ставку.

  Попросите вашего кредитного специалиста оценить время закрытия, чтобы избежать возможного повышения ставки в дни, предшествующие одобрению и закрытию кредита.

  Почему меняются ставки по ипотеке?

  Ипотечные ставки колеблются ежедневно в зависимости от рыночных условий. В любой день ставки могут повышаться или понижаться на долю процентного пункта.

  Иногда рейты сильно меняются. Например, всплеск инфляции в 2022 году побудил Федеральную резервную систему семь раз повысить базовую процентную ставку.

  Когда ФРС повышает свою базовую ставку, ставки почти по всем формам заимствования следуют этому примеру. Это включает в себя кредитные карты, ипотечные кредиты, автокредиты и потребительские кредиты. Тот, кто зафиксировал свою ипотечную ставку на уровне до в рамках одного из повышений ставки ФРС, сохранил бы заблокированную более низкую ставку.

  Часто задаваемые вопросы о блокировке ипотечной ставки

  Что произойдет, если срок действия моей блокировки по ипотечной ставке истечет до закрытия?

  Если срок действия блокировки ставки истекает до закрытия, вам придется повторно заблокировать ставку, чтобы закрыть кредит. Если ставки не изменились, ваша новая ставка, скорее всего, будет той же ставкой, на которую вы изначально имели право. Если ставки увеличились в течение периода блокировки, ваша ставка, скорее всего, вырастет. Но если ставки упали, вы не получите более низкую ставку. Скорее всего, вы все равно получите первоначальную ставку, которую зафиксировали.

  Можно ли зафиксировать ипотечную ставку более чем у одного кредитора?

  Да, вы можете зафиксировать ипотечную ставку у нескольких кредиторов. Некоторые заемщики решают зафиксировать ставку у Кредитора 1 и позволить своей ставке плавать у Кредитора 2. Таким образом, если ставки упадут, у них будет резервная копия. Они могут зафиксировать более низкую ставку у Кредитора 2 и отменить свою заявку у Кредитора 1 с меньшими последствиями.

  Можно ли сменить кредитора после блокировки ставки?

  Да, вы можете сменить кредитора после блокировки ставки. Но вам придется начать процесс подачи заявки с вашим новым кредитором. Это означает получение предварительного одобрения, подачу всех ваших документов и ожидание андеррайтинга — дважды. В целом, закрытие ипотеки или рефинансирования обычно занимает больше месяца. Это может занять шесть недель или даже больше. Поэтому, если вы приближаетесь к дате закрытия первоначальной заявки, очень тщательно рассмотрите свои варианты, прежде чем принимать решение о смене кредитора.

  Можете ли вы договориться об ипотечных ставках?

  Да! Вы можете договориться об ипотечных ставках с вашим кредитором. Многие покупатели жилья впервые не знают об этом. Это проще всего сделать, когда вы находитесь в фазе шоппинга. Вы можете получить котировки с несколькими ставками и иногда использовать более низкую ставку в качестве рычага с кредитором, которого вы хотите. Если вы уже заблокированы, а ставки падают, у вас все еще может быть место для переговоров. Кредиторы тратят время и деньги на оформление ипотечных заявок и проигрывают, если заемщики отказываются от залога. Так что они могут захотеть работать с вами. Стоит спросить.

  Могу ли я отменить блокировку ипотечной ставки?

  Вы можете выйти из блокировки ипотечной ставки, но есть последствия. Отказ от блокировки скорости означает отказ от приложения, в которое вы вложили время и деньги. Вам придется подать заявку на ипотеку с самого начала, и вам, вероятно, придется повторно оплачивать сборы, такие как проверка кредитоспособности и оценка дома. Кроме того, вы можете поставить под угрозу весь процесс покупки жилья, потому что ваша новая заявка на получение кредита, скорее всего, задержит дату закрытия, указанную в вашем контракте. Если вы уже зафиксировали ставку, и она падает, спросите у своего кредитора о вариантах с плавающей запятой вместо того, чтобы отказываться от нее.

  Разумно ли зафиксировать процентную ставку по ипотеке?

  Да. Блокировка ставки защищает вашу заявку на получение кредита от колебаний процентной ставки, которые происходят постоянно. Это также позволяет вашему кредитору завершить ваш кредит. Кроме того, фиксированная ставка позволяет рассчитать ежемесячный платеж до закрытия кредита. Но прежде чем зафиксировать свою ставку, убедитесь, что вы понимаете правила и комиссии вашего кредитора.

  Может ли сумма кредита измениться после блокировки ставки?

  Нет. Ваша фиксированная ставка относится к конкретным данным вашего кредита, включая сумму кредита, поэтому вы не можете изменить сумму кредита после блокировки. Перед блокировкой ставки проконсультируйтесь со своим кредитным специалистом, если вы ожидаете существенные изменения в кредитной заявке.

  Стоит ли зафиксировать тариф?

  Большинство кредиторов не будут взимать с вас плату за фиксирование вашей ставки, потому что стоимость учитывается в комиссии и процентах по вашему кредиту. Но если вам нужен необычно длительный период блокировки ставки — например, 60 дней — ваш кредитор может взимать дополнительную комиссию, которая включена в расходы на закрытие. Вы также можете оплатить дополнительные расходы за продление блокировки тарифа. Большинство кредиторов измеряют эту стоимость в процентах от суммы кредита (например, 0,25%).

  Что произойдет, если вы зафиксируете ипотечную ставку, а ставки снизятся?

  Если процентные ставки снизятся после блокировки вашей ставки, вы по-прежнему будете придерживаться первоначальной согласованной ставки, если только ваш кредит не включает положение о плавающей ставке. Вы можете отменить заявку на получение кредита и найти кредитора, который даст вам более низкую ставку, но вы по-прежнему несете ответственность за финансирование покупки дома до даты закрытия.

  В какой день недели лучше всего фиксировать ипотечную ставку?

  Понедельник — лучший день для фиксации ставок на самом низком уровне, а среда, как правило, неблагоприятна.