Видеозвонок для квартиры: Видеозвонок для квартиры купить, цена от 4500 рублей с доставкой в Москве

Содержание

Видеозвонок на дверь в квартиру — как выбрать и установить

Видеозвонок на дверь в квартиру позволяет не только посмотреть, кто пришел в гости, но и обеспечить надежную защиту вашего имущества. Такие системы дают возможность легко контролировать доступ посетителей в частный коттедж или квартиру и наблюдать за прилегающей территорией.

Видеозвонки устанавливаются не только в частных коттеджах, но и в офисах и подъездах многоквартирных домов. Основная функция, которая на них возлагается, — это видеосъемка посетителя, который находится за дверью или за калиткой. Базовые функции каждого устройства данного типа выглядят так:

Видео- или фотофиксация гостя, когда он нажимает кнопку звонка.
Генерирование звукового сигнала.
Возможность поговорить с посетителем через встроенный микрофон.

В зависимости от сложности модели, ее функционал может быть более широким. Распространены видеозвонки на дверь с инфракрасной подсветкой, которая включается, когда не хватает освещенности. Удобная функция – автоматическое включение видеозаписи при срабатывании детектора движения. Некоторые устройства снабжены возможностью наблюдать за входом не только на экране домофона, но и при помощи смартфона через Интернет. В отдельных моделях присутствует автоответчик, который можно включить на время отсутствия хозяев дома.

Вне зависимости от набора функций, принцип работы у всех видеозвонков одинаковый.

Содержание

Что такое видеоглазок
Как устроен видеозвонок
Разновидности видеозвонков на дверь
Возможности современных видеозвонков
Тип связи: беспроводной или проводной
Как правильно выбрать видеозвонок в квартиру
Сколько стоят различные модели видеозвонков на дверь
Видео
Правила установки видеозвонка в квартиру
Возможность расширения функционала
Известные фирмы — производители видеозвонков на дверь

Что такое видеоглазок

В дверях квартир часто устанавливают видеоглазок. Это разновидность видеозвонка, которая обладает всем набором функций:

Фиксация посетителей на видео.
Инфракрасная подсветка, связь с хозяином жилья по телефону и т.д.

Единственное отличие – квартирный видеоглазок монтируется прямо на входную дверь на место обычного глазка и ничем не отличается от него по внешнему виду. Разработано такое оборудование с целью защитить устройство от вандалов, которых вряд ли привлечет вид обычного дверного глазка.

Как устроен видеозвонок

Конструкция любого устройства такого типа включает в себя следующие элементы:

Панель вызова, на которой находятся кнопка вызова и объектив камеры. Если в аппарате предусмотрены микрофон и динамик, они размещаются там же.
Панель управления с монитором, которая находится внутри квартиры или офиса.
Блок питания (если звонок работает от сети) или аккумулятор.
Соединительный кабель (для проводных разновидностей) или система приемник-передатчик.

Устройства с расширенным функционалом снабжаются дополнительными элементами: датчиком движения, источником ИК лучей и т. д.

Панель с экраном, которая находится внутри квартиры, чаще всего крепится на стену возле входной двери. Они используется и для просмотра видео с камеры, и для управления системой. Многие производители предлагают устройства с мобильными панелями, которые можно использовать из любой точки дома. Данное оборудование удобно, но имеет минусы: оно дорого стоит и требует частой подзарядки аккумулятора.

Разновидности видеозвонков на дверь

Данное оборудование делится на разные группы в зависимости от особенностей тех или иных моделей. К ним относятся:

Вид связи (проводная или беспроводная).
Цветная или ч/б камера.
Мобильная или стационарная панель управления.
Питание от сети или работа на аккумуляторе.
Присутствие дополнительных функций.

Профессиональные системы с большим набором возможностей используются на больших складских и производственных объектах.

Звонки входных дверей с видеонаблюдением отличатся и по техническим параметрам: разрешение экрана и камеры, угол обзора объектива вид сигнала (цифровой или аналоговый), возможность подключении к ip-устройствам.

Возможности современных видеозвонков

К дополнительным возможностям таких устройств относятся ИК подсветка, включение видео в автоматическом режиме при срабатывании сенсора движения, отправка сообщений владельцу квартиры и проч.

Видеозвонки с Wifi модулем можно подключать к интернету по беспроводной сети, в результате владелец получает возможность видеть, что происходит рядом с его квартирой или на даче, даже если он находится на другом конце земного шара.

Некоторые видеозвонки могут выступать в роли мобильного телефона: они позволяют позвонить хозяину на сотовый телефон, отправить ему SMS или MMS. В отдельных моделях предусмотрена возможность подключить дополнительные камеры, что позволяет контролировать не только пространство, прилегающее к двери, но и придомовой участок.

Важно! Устройство такого типа особенно удобно для хозяев загородных коттеджей.

Еще одна разновидность оборудования передает видео не только на монитор панели управления, но и на внешний дисплей, прописанный в настройках, например, на экран телевизора или компьютера.

Тип связи: беспроводной или проводной

Производители выпускают системы как с проводным, так и с беспроводным типом связи. Каждый из них характеризуется своими особенностями.

Беспроводные звонки характеризуются следующими преимуществами перед проводными аналогами:

Панели управления и вызова можно устанавливать в любых местах. Это повышает удобство использования устройства для владельца дома и позволяет устанавливать его в качестве видеоглазка.
В таком оборудовании предусмотрено больше возможностей. К ним относятся подключение дополнительных мониторов и камер.

Устройства с проводной связью монтируются в зависимости от длины кабеля. Они стоят дешевле предыдущего варианта и обычно покупаются для квартир. Варианты с беспроводной связью пользуются спросом у владельцев дач и частных коттеджей.

Как правильно выбрать видеозвонок в квартиру

Учитывая огромный ассортимент устройств, представленных на рынке, подобрать устройство под свои потребности достаточно легко. Для этого надо представлять, что именно вы хотите получить от звонка с камерой.

Системы, имеющиеся в продаже, можно условно разделить на три вида:

С минимальным функционалом, включающим в себя возможность увидеть посетителя на экране и сделать его фотографию (память устройства рассчитана на хранение до нескольких сотен изображений).
К предыдущим возможностям добавляется функция записи коротких видео при срабатывании детектора движения, ИК подсветка, выбор мелодии звукового сигнала. Передача сигнала беспроводным способом и возможность поговорить с гостем.
Продвинутые дверные видеозвонки с модулем Wi-Fi и/или GSM. Они предоставляют возможность открывать замок при нажатии кнопки на панели управления, общаться с посетителем по мобильному телефону. Снабжены более широким экраном по сравнению с предыдущими моделями.

Обычно видеозвонок представляет собой комплект из нескольких деталей, который находится в упаковке и снабжается инструкцией. Но по желанию клиента вполне можно собрать устройство из различных деталей, чтобы получить оборудование, обладающее нужными функциями, техническими параметрами и дизайном.

Например, заказчик хочет получить видеозвонок с усиленной антивандальной защитой, камерой с более высоким показателем разрешения или увеличенным углом обзора, большей дальностью сенсора движения или ИК подсветки.

Сколько стоят различные модели видеозвонков на дверь

Далее приведены характеристики и стоимость нескольких популярных моделей видеозвонков.

EpIutusEP-637. Диагональ монитора 2.4’, разрешение 320*240. Память объемом 64 Мб, возможность хранения до 100 фотографий. Дополнительно можно установить карту памяти (максимум — 2 Гб). Питание 2-х батареек АА или аккумулятора. Цена – 2600 р.
ENCMMS. Снабжен антивандальной металлической панелью. Экран сенсорный, с диагональю 3’. Разрешение фото — 640*480, видео – 320*240. Предусмотрена сменная карта памяти — до 32 Гб. Возможность позвонить на мобильный владельца с помощью GSM, отправка MMS. Детектор движения с диапазоном действия 3м, инфракрасная подсветка. 15 мелодий звонка, возможность изменять громкость звука. Допустимая толщина двери – от 3,5 до 9 см, монтажное отверстие – 15 мм. Стоимость – 5700 р.
JMKJK-835T – видеоглазок. диагональ монитора — 2.4’, разрешение 480*234. Можно монтировать в дверь толщиной 3,8 – 9 см. Хранение до 250 фотографий. Работа от аккумуляторной батареи 1 А/ч (в комплект не включена). Цена – 3600 р.
Комплект видеозвонка Kocom-434. В комплекте с данным оборудованием идет вызывная панель CTV Color 700тв. Экран – 4.3’, сенсорная панель управления. Функция записи видео и фото, два видеоканала, функция регулировки яркости экрана и громкости вызова. Открытие замка с панели. Цена – 12600.
HomeLux. Функционал включает хранение видео и фото (разрешение – 640*480). присутствуют ИК-подсветка и детектор движения. Сенсорный экран 2.8’, работа от аккумуляторной батареи 1800 мА/ч. Разброс цен – 7900 — 8500 р.

В принципе, можно приобрести любую модель видеозвонка из имеюзихся на рынке – не имеет смысла переплачивать за известный бренд, поскольку менее раскрученные фирмы предлагают устройства с тем же функционалом, но по более умеренным ценам. Но если вам предлагают оборудование с явно заниженной стоимостью, это повод насторожиться: качественный видеозвонок не может стоить слишком дешево.

Видео

Правила установки видеозвонка в квартиру

Чтобы правильно установить видеозвонок, лучше всего обратиться к опытному специалисту. Но если вы с техникой «на ты», то можете попробовать сделать это самостоятельно.

Последовательность шагов по установке видеозвонка выглядит так:

Вмонтируйте видеоглазок в дверное полотно.
Подсоедините электронный шлейф.
Подключите элемент питания.
Установите панель с монитором внутри квартиры.
Выставьте нужные настройки для правильной работы оборудования.

Перед тем, как установить оборудование, обязательно надо свериться с инструкцией. Производители подробно расписывают в руководстве схему подключения всех элементов. Действия, которые требуют особого внимания, — это подсоединение кабеля и выполнение настройки системы.

Легче всего установить своими руками видеоглазок. На первом этапе просверлите отверстие требуемого диаметра в двери. Если оно уже есть, то нужно только вынуть старый глазок и установить новый. Далее закрепите панель управления с дисплеем и установите аккумуляторы. Останется только задать необходимые настройки.

С глазками, оборудованными системой управления дверным замком с помощью беспроводной связи могут возникнуть определенные сложности. Нюанс заключается в том, что замок обязательно должен быть оборудован отдельным элементом питания. Для выполнения этой работы лучше обратиться к специалисту.

Возможность расширения функционала

Выбирая видеозвонок в квартиру, важно обратить внимание на то, возможно ли его доукомплектовать в будущем. Например, устройство снабжено одной видеокамерой, но позже у вас может появиться желание докупить еще две, чтобы обозревать всю прилегающую к дому территорию. Речь может идти не только о приобретении дополнительных элементов, но и о замене одних на другие (установка более «дальнобойного» сенсора движения, камеры с более широким обзором и т.д).

Если вы хотите приобрести оборудование конкретного производителя, сначала посмотрите весь его ассортимент и выясните, есть ли среди него модели с возможностью доукомплектования.

Известные фирмы — производители видеозвонков на дверь

Существует несколько фирм, продукция которых хорошо зарекомендовала себя среди пользователей видеозвонков.

Фирма Commax. Один из лидеров среди компаний, занимающихся производством оборудования для видеонаблюдения. Видеозвонки данного бренда оснащены высококачественными широкоформатными дисплеями, картинка на которых отличается высокой четкостью и яркостью. В панель вызова встроен микрофон, а система гибких настроек позволяет выставить яркость и резкость изображения, угол обзора камеры.

Разработчики предусмотрели возможность подключения второй панели управления, что повышает удобство использования оборудования в большом доме.

Еще одна именитая компания, выпускающая системы наблюдения, — InterVision. Оборудование этого бренда популярно среди специалистов охранных агентств. Одно из преимуществ устройств этого бренда – все комплектующие производятся самой InterVision.

Отличительными особенностями видеозвонков данной компании являются высокая скорость видеозаписи и широкий набор функций. Установив оборудование данной компании, клиент всегда может проконсультироваться по всем вопросам в представительстве фирмы и получить не только гарантийное, но и постгарантийное обслуживание.

Фирма Slinex – флагман в сфере создания систем наблюдения с нестандартной конфигурацией. Устройства этой компании позволяют решить любую задачу по наблюдению за территорией возле квартиры или вокруг частного дома. Специально для владельцев больших коттеджей предусмотрена возможность одновременно подключить до 4-х мониторов и до 10-ти панелей управления.

Любое устройство этого бренда оснащено функциями связи с владельцем, мгновенных уведомлений хозяев о посетителях, ведения видео- и фотозаписи в режиме on-line. В видеозвонки встроены детекторы движения и широкоугольные видеокамеры. Записанные видеоролики и фотографии хранятся на сменном носителе.

Покупка видеозвонка – это мероприятие, при котором не нужна спешка. Присмотритесь к различным производителям и моделям, посмотрите отзывы в Интернете. Стоит задуматься, какие задачи будет выполнять ваша система видеонаблюдения. Возможно, не стоит переплачивать за дополнительные функции, которые нужны в видеозвонке промышленного предприятия, но для квартиры будут явно лишними.

Видеозвонок для квартиры – беспроводной видеозвонок на дверь

Главная
Оборудование
Видеоглазки
Видеозвонок на дверь в квартиру – какой выбрать

Чтобы свой дом был крепостью собственнику недостаточно крепкой двери со сложными замками. Охранная, пожарная сигнализация, система визуального контроля на подходе к квартире и внутри нее никому теперь не кажутся излишней предосторожностью. Одним из эффективных устройств для точного и полного представления о том, кто пришел в гости или явно будет не званным и ненужным посетителем является видеозвонок на дверь. Это одна из разновидностей хорошо знакомого всем видеодомофона, который давно стал обычной системой контроля доступа в офисы, подъезды жилых домов.

Из материала вы узнаете:

Виды и особенности

Видеозвонок для квартиры зарекомендовал себя оптимальным вариантом для обеспечения безопасности всех членов семьи. Посетитель видит перед собой небольшую металлическую панель с кнопкой, что внешне мало отличает ее от обычного звонка. Находящиеся внутри квартиры видят на установленном на двери, стене или носимом экране панорамное, четкое изображение всего происходящего на площадке этажа перед ней, передаваемое миниатюрной видеокамерой, спрятанной внутри панели.

Видеозвонок состоит из следующих элементов:

Накладная панель с кнопкой вызова, камерой. В зависимости от производителя, модели могут иметь также микрофон и динамик для двусторонней связи, что более удобно для пользования.
Панель управления с экраном. Стационарное или мобильное устройство в зависимости от вида связи.
Электропитание (батарейки, аккумулятор с зарядным устройством или адаптер-блок питания от сети 220 В).
Канал связи (соединительный кабель или встроенный приемник-передатчик при беспроводном способе).

Видов таких устройств, различающихся особенностью исполнения, техническими данными, функциональными способностями на рынке достаточно много. Из всего разнообразия можно выделить следующие группы изделий:

Беспроводной дверной видеозвонок. В качестве канала передачи данных может использоваться WiFi соединение, сотовая GSM связь, радиоканал на частоте, установленной производителем. Отсутствие проводного соединения значительно облегчает установку, а мобильная панель управления дает комфорт при использовании.
Видеоглазки с кнопкой вызова, которые по своему функционалу равны видеозвонкам. По сути, это одно устройство, имеющее 2 схожих названия. Для установки используется отверстие оптического глазка, имеющееся практически в каждой двери заводского изготовления.
Сложные устройства, обладающие всеми функциями видеодомофона и даже больше. Они имеют ИК подсветку для работы в отсутствие освещения, датчик движения для автоматической съемки фото, видео на сменную карту памяти, отправляют MMS сообщения владельцу, позволяют связь с посетителем в отсутствие хозяев дома посредством сотовой связи, имеют функцию автоответчика.
Есть модели с возможность подключения внешних устройств: датчика движения, ИК прожектора, дополнительной камеры, дистанционного открытия электромагнитного замка, ведь такие устройства наравне с квартирами успешно используют в офисных, складских помещениях для организации пропускного режима внутри административных зданий, деловых центров.
У некоторых моделей есть возможность подключения к телевизору или компьютерному монитору для просмотра событий.

Все зависит от комплектующих

Как правило, видеозвонок для двери – это комплектное устройство, упакованное производителем в коробку с приложением крепежных изделий и инструкции пользователя. Но, по желанию собственника офиса или квартиры можно вполне скомплектовать устройство отдельно из разных деталей в зависимости от требований к техническим характеристикам, функционалу, дизайну, а также применительно к ситуации, конкретным условиям в квартире, доме, таунхаусе.

Это может быть накладная панель в усиленном варианте защиты, с камерой, дающей более широкий угол обзора, лучшее качество изображения, увеличенной дальностью работы датчика движения, расстоянием ИК подсветки, планшет управления с экраном большего размера.

Особенностью такого выбора является необходимость соответствия, совместимости всех элементов видеозвонка. Обычно достаточно выбрать устройства из одной линейки производителя, имеющие сходные параметры взаимодействия. Иногда этого недостаточно, поэтому лучше обратиться к техническим консультантам организаций, поставляющих системы безопасности, и заказать подбор и поставку необходимого оборудования им.

Сложности установки

Монтаж видеозвонка на дверь в квартиру с корпусной камерой, вставляемого в готовое отверстие для стандартного оптического устройства, и соединительным кабелем, а также любой беспроводной модели в большинстве случаев не представляет особого труда и навыков. Достаточно наметить места под крепеж, засверлить отверстия и закрепить накладную панель с камерой и кнопкой вызова на дверь, соединив с закрепленной на другой стороне панелью управления с экраном.

Проблемы возникают, когда по желанию владельца или иным требованиям нужно смонтировать вызывную панель на стене возле двери с прокладкой соединительных проводов и кабеля электропитания от адаптера или нужно подключить и настроить технически сложную, дорогостоящую модель с множеством функций.

В таких случаях лучше пригласить специалиста с соответствующим инструментом, знаниями и навыками, для монтажа без потерь для интерьера, времени и нервов. Такую услугу представляют большинство торговых и монтажных организаций, реализующих оборудование и комплектующие видеонаблюдения, занимающихся системами безопасности.

Выбор – советы

Подобрать подходящий видеозвонок на входную дверь несложно, учитывая огромный ассортимент изделий с различными техническими характеристиками, функциями для пользователя. О некоторых характерных моделях на примерах будет рассказано в этой статье далее. Необходимо точно определить, что владелец хочет от устройства. От этого в большей степени будет зависеть стоимость устройства.

Условно можно выделить 3 группы изделий, представленных на рынке:

Минимум функций – вызов, просмотр изображения на экране для оценки ситуации перед входом в квартиру, дом, идентификация посетителя для принятия решения о возможности, необходимости открытия двери. Возможность фотографирования в архив нескольких сотен изображений на встроенную память.
Дополнительно возможна запись коротких видеороликов, фиксирующих действия, поведение посетителей в автоматическом режиме по датчику движения на сменную карту памяти. Наличие ИК подсветки, выбор мелодий звонка. Беспроводной способ передачи сигнала на фиксированной частоте радиоканала. Двусторонняя связь с посетителем.
Многофункциональные модели. Беспроводное WiFi или GSM соединение, отсылка MMS сообщений, общение с посетителем через мобильное устройство сотовой связи владельца. Возможность установки карты памяти большой емкости, подключение внешних устройств, сигнал на открытие электромагнитного замка. Сенсорный экран увеличенного размера по сравнению с более дешевыми изделиями.

Выбор зависит от покупателя видеозвонка на дверь в квартиру и часто определяющим фактором в этом выступают не характеристики, а стоимость устройства.

Цены и популярные модели

Для ориентирования в порядке стоимости можно рассмотреть популярные модели, представленные на рынке (если указано название видеоглазок, то для установки накладной панели с камерой используется отверстие в двери под оптическое устройство обзора):

Дверной видеозвонок EpIutusEP-637. LCD монитор 2, 4 дюйма с разрешением 320х240. Съемка 100 фото на встроенную память 64 Мб. Возможность установки SD карты 2 Гб (до 6 тыс. снимков). Электропитание – 2 батарейки АА 1, 5 В или аккумулятор. Оповещение о разряде батареи. Функция просмотра и удаления фотографий. Цена 2550 р.
Видеоглазок со звонкомJMKJK-835T. LCD монитор 2,4 дюйма с разрешением 480х234. Диаметр монтажного отверстия 14,5 мм, толщина дверного полотна от 38 до 90 мм. Возможность сохранения до 250 фото. Аккумулятор 1 А/ч в комплект не входит. Цена устройства 3590 р.
Видеозвонок для двериENCMMS. Антивандальная панель из металла. Размер сенсорного экрана 3 дюйма. Разрешение для фото – 640х480, видео – 320х240. Сменная карта до 32 Гб. GSM соединение с владельцем, отправка MMSсообщений о посетителях. Датчик движения с дальностью 3м, ИК подсветка до 1,5 м. Звонок с выбором 15 мелодий, регулировка громкости звука. Диаметр установочного отверстия – 15 мм при толщине двери 35–90 мм. Цена 5700 р.
Видеозвонок HomeLux с записью фото, видео с разрешением 640х480. Имеет датчик движения, ИК подсветку. Размер сенсорного монитора – 2, 8 дюйма. Аккумулятор – 1800 мА/ч. Интервал цен от 7900 до 8500 р.
Комплект видеозвонка с записью по движению KocomTFT монитор 4, 3 дюйма с вызывной панелью CTVColor 700. Сенсорное управление. Запись фото, видео. Количество видеоканалов – 2. Регулировка звука, яркости экрана. Кнопка открытия замка. Цена 12600 р.
Видеоглазок ProlinePR-iHome Беспроводное WiFi соединение. LCD монитор 7 дюймов с разрешением 1024х600. Питание от аккумулятора. Цена 14264 р.

Видеозвонок для квартиры – это устройство, которое не только обеспечивает безопасность всех членов семьи, но и позволяет делать это с максимальным комфортом. Поэтому стоит приобрести его, заменив технически устаревший оптический глазок в двери.

6 советов для виртуального тура по квартире

Виртуальные туры по квартире предлагают удобство и доступность, но иногда они также необходимы. Поскольку людей по всей территории США призывают оставаться дома перед лицом пандемии, арендаторам по-прежнему необходимо искать объекты для сдачи в аренду, а арендодателям по-прежнему необходимо заполнять вакансии по аренде.

Если вы не можете встретиться лично на месте, виртуальный показ арендуемой недвижимости — ваш следующий лучший вариант. Мы поговорили с Тайлером Форте, основателем брокерской компании по недвижимости Felix Homes из Нэшвилла, чтобы узнать, что каждый арендодатель и арендатор должен знать о показе виртуальной недвижимости.

1. Виртуальные туры по квартирам не должны быть сложными

Некоторые арендодатели предпочитают, чтобы виртуальный обход их собственности был доступен в объявлении (иногда в 3D), чтобы арендаторы могли иметь доступ к виртуальному дню открытых дверей всегда. Но когда личный показ невозможен, арендодателям может быть полезно предложить индивидуальные виртуальные туры с арендаторами. Тем не менее, эти виртуальные туры не обязательно должны быть технологически продвинутыми.

«Это может быть так же сложно, как купить причудливую камеру, чтобы сделать что-то, что предварительно записано, или так же просто, как вынуть телефон, открыть Facetime или Google Hangouts и просто сделать видеозвонок», — сказал Форте.

Пока арендатор может надлежащим образом осмотреть недвижимость и поговорить с арендодателем, в специальном съемочном оборудовании нет необходимости.

2. Будьте так же внимательны, как и во время личного показа квартиры. во время личного показа. Арендодатели должны очистить и подготовить помещение, как перед личным туром, и подготовить все соответствующие документы для отправки потенциальному арендатору в электронном виде (по этой причине мы рекомендуем использовать онлайн-заявки на аренду и цифровые договоры аренды).

Кроме того, жильцам следует подготовить список вопросов по поиску квартиры. Можно легко забыть задать некоторые из наиболее важных вопросов, если вы физически не находитесь в арендуемом помещении, поэтому заранее подумайте о том, что вам нужно знать от арендодателя, и подготовьте список вопросов.

И арендодатели, и арендаторы должны запросить проведение виртуального тура в течение дня. Естественный свет может иметь большое значение, особенно когда все снимается на видео.

3. Показать каждую часть сдаваемой в аренду недвижимости или квартиры

Тот факт, что тур является виртуальным, не означает, что какая-либо важная часть квартиры или собственности должна быть опущена. Это относится к таким вещам, как места общего пользования, лифты и лестничные клетки, удобства (например, тренажерный зал, прачечная здания или вестибюль) и внешняя часть объекта.

Не забывайте и о мелочах. Поскольку арендатор физически не присутствует, убедитесь, что в виртуальном туре все еще демонстрируются более мелкие детали собственности, включая приспособления, шкафы или места для хранения, внутреннюю часть шкафов или прачечную и даже вид из окон.

«Исследуйте закоулки дома», — сказал Форте. «Сосредоточьтесь на кухне, сосредоточьтесь на ванных комнатах и реальных торговых точках, но ничего не упускайте из виду».

Потенциальные арендаторы также должны попросить арендодателя или управляющего имуществом, проводящего виртуальную экскурсию, выполнить любые задачи, которые арендатор в противном случае сделал бы лично. Это может включать в себя включение кранов, осмотр внутренней части холодильника, посудомоечной машины или стиральных машин, открытие дверей и окон.

4 . Будьте разговорчивы и оставляйте время для вопросов

Личный показ недвижимости обычно является временем, когда арендодатель и арендатор встречаются лицом к лицу, производят хорошее впечатление и задают важные вопросы. Демонстрация виртуальной арендуемой недвижимости ничем не отличается — даже если вы не находитесь в одной комнате, убедитесь, что вы поддерживаете разговор и не упускаете возможность почувствовать стиль управления арендодателя или предпочтения и поведение арендатора.

Не торопитесь, чтобы узнать о таких вещах, как политика в отношении домашних животных, даты въезда, требования к заявке или любые дополнительные арендные платежи. Несмотря на то, что показ является виртуальным, сделайте все возможное, чтобы поддерживать разговор и получать необходимую информацию.

«Будьте естественны», — советует Форте. «Вы говорите в экран, но, в конце концов, вы хотите изобразить это так, как будто вы разговариваете напрямую с реальным человеком».

5. Качественные фотографии в дополнение к виртуальному туру

Наконец, подготовьте несколько качественных фотографий для виртуального тура. Поскольку арендаторы часто делают свои собственные фотографии во время показа, фотографии, которые вы предоставляете потенциальному арендатору после виртуального показа, могут быть более подробными, чем фотографии, которые вы разместили в объявлении об аренде.

Также может быть полезно предоставить план помещения или помещения. Поскольку потенциальный арендатор не может присутствовать лично, чтобы почувствовать пространство, план этажа с размерами особенно полезен.

6. Остерегайтесь мошенничества с арендой

Когда арендаторы и арендодатели встречаются онлайн, обе стороны должны остерегаться мошенничества с арендой. Даже после виртуального тура арендодатель должен тщательно проверить потенциального арендатора, приняв особые меры предосторожности, если у него не было возможности встретиться с этим арендатором лично.

Арендаторы также должны следить за этими шестью распространенными случаями мошенничества с арендой и, прежде всего, убедиться, что арендодатель требует всестороннего процесса подачи заявки и проверки. Помните, что ни в коем случае нельзя обменивать деньги до подписания договора аренды.

Управляйте процессом аренды с помощью

Виртуальный тур по квартире, возможно, не сможет полностью заменить личный показ, но он помогает с удобством и устраняет ненужные взаимодействия. Арендатор может решить, что ему нужно увидеть недвижимость лично, прежде чем подписать договор аренды, но предложение виртуальных туров может, по крайней мере, помочь сократить количество личных встреч с арендаторами, которые не заинтересованы в собственности всерьез.

Если виртуальный тур пройдет успешно, убедитесь, что вы готовы к следующим шагам. Поскольку арендодатель и арендатор встречаются виртуально для показа, арендодатели должны предложить цифровую заявку на аренду, которую арендатор может заполнить онлайн, если они заинтересованы в сдаче недвижимости в аренду. Вы можете легко создать индивидуальное приложение для аренды бесплатно на Avail. Все, что вам нужно сделать, это создать учетную запись, настроить свойства, и все готово!

Вопросы, которые следует задать во время виртуального тура по дому или квартире

Carlina Teteris / Getty Images

Несмотря на то, что виртуальные туры по квартирам были популярны среди дальнобойщиков до пандемии, из-за распространения COVID-19 количество виртуальных туров по квартирам и домам резко возросло. На данный момент гораздо безопаснее совершить виртуальную экскурсию по квартире, чем физически посещать несколько разных мест, чтобы посмотреть на них лично. Квартирные компании могут предложить просто слайд-шоу фотографий дома, поэтому вместо этого попросите прямую трансляцию у гида или офис-менеджера, чтобы вы могли задавать вопросы в режиме реального времени. Онлайн-туры можно проводить через Skype, FaceTime, Zoom или Google Hangouts. Вы можете спросить своего гида, какой из них они используют.

Есть несколько важных вопросов, которые нужно задать при осмотре дома, и очень важно получить виртуальный тур по квартире, чтобы вы могли задать их в режиме реального времени. Когда вы можете увидеть некоторые части дома вживую, а не на постановочных фотографиях, вы лучше понимаете, как это место выглядит в реальной жизни.

Вопросы, которые нужно задать при осмотре дома

Составьте список вопросов для ваших виртуальных туров по квартирам. Спрашивайте, когда это уместно, и записывайте свои ответы, чтобы вы могли вернуться к ним позже.

Вопросы, которые нужно задать во время виртуального тура по квартире

Попросите их проверить горелки печи . Важно, чтобы ваши коммунальные услуги работали, когда вы приедете на новое место. Попросите вашего гида проверить все горелки плиты, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии. Вы также сможете увидеть, какая у вас плита (газовая или электрическая).
Можете ли вы показать мне внутреннюю часть духовки? Проверяя внутреннюю часть духовки на чистоту, вы можете видеть в режиме реального времени, не натыкается ли дверца духовки на что-либо. Он занимает много места? Убедитесь, что ваш гид открывает ее полностью, чтобы вы могли видеть, что это та кухня, в которой вы можете представить себя.
Какого интернет-провайдера вы рекомендуете? Количество сотрудников, работающих дома, увеличилось, и это вполне может стать будущим американской рабочей силы. Вы можете работать из дома частично или полный рабочий день сейчас или в ближайшем будущем. Даже если вы работаете вне дома, вам нужно знать, в какую компанию можно обратиться, чтобы подключить вас к Интернету.
Как сотовая связь? Попросите гида рассказать о провайдерах и силе сигнала, тем более что вам нужно будет совершать звонки и просматривать веб-страницы через LTE. Попросите список лучших операторов сотовой связи в этом районе. Если уровень сигнала низкий, независимо от того, какого оператора сотовой связи вы выберете, это может стать препятствием.
Не могли бы вы включить душ? Давление воды очень важно. Низкое давление воды может быть неприятным опрыскиванием; Вы хотите больше давления воды типа ливня. Кроме того, вы получите приятный вид в душе. Вы можете попросить гида показать вам каждый угол.
Где мне припарковаться/видна ли моя машина из окна? Этот вопрос отвечает не только на то, насколько безопасно идти от машины в квартиру (или наоборот) ночью, но и на то, можете ли вы следить за взломом автомобиля из собственного окна. Кроме того, это может помочь вам угадать, насколько сложными будут ваши будущие походы за продуктами.
Есть ли розетка рядом с раковиной в ванной (и есть ли у нее отключение GFCI)? Это важно для любых сантехнических приборов, таких как триммеры для бороды, фены, бигуди, выпрямители и все остальное, что вам нужно подключить. Это огромный бонус, если в розетке отключено GFCI, что означает прерыватели цепи замыкания на землю, которые обнаруживают, что кто-то поражен током, и автоматически отключают питание.
Окна открываются? Можешь ли ты показать мне? Да, все окна. Иногда окно закрашено или заклеено, и вам нужно знать об этом, прежде чем арендовать квартиру. Убедитесь, что все окна имеют сетки и рабочие замки.
Можете ли вы показать мне складские помещения? Должно быть достаточно места для хранения всех ваших вещей. Попросите заглянуть внутрь шкафов, уголков и любых других мест для хранения вещей. Если вы не уверены в размере шкафа, посмотрев его в прямом эфире, спросите размеры.
Можете ли вы прислать мне план этажа? Гид должен отправить вам по электронной почте план этажа, чтобы вы могли видеть, где находится каждая комната и где находятся окна и двери по отношению к комнатам. Это может помочь вам решить, подходит ли вам эта квартира.
Можете ли вы показать мне снаружи? Посмотрите, как квартира выглядит снаружи. Попросите показать дверь по дороге. Имеются ли адекватные дверные замки? Как квартира снаружи? Есть ли наружное освещение?
Какие магазины есть поблизости? Как далеко находятся ближайший продуктовый магазин и аптека? Какие рестораны поблизости? Спросите о любых других местах, которые вас интересуют, но помните, что близость квартиры к магазину иногда означает, что уровень мелкой преступности (например, воровства или кражи из транспортных средств) в этом районе выше. Прежде чем подписать договор аренды, проверьте местную карту преступности вашего предполагаемого нового дома.

Вопросы, которые можно задать во время виртуального тура по дому

Вентиляционное отверстие сушилки выходит прямо наружу или делает какие-либо угловые повороты? В углах может скапливаться ворс, что может стоить вам денег. Скопление ворса в сушилке также может стать причиной пожара. Ворс можно регулярно вычищать, но лучше всего, если шланг сушилки выходит прямо наружу.
Где находится блок отключения воды/выключателя? Вам нужно знать, где находятся эти вещи и находятся ли они в неприятных или труднодоступных местах в случае чрезвычайной ситуации (например, снаружи или на чердаке).
Какие выключатели управляют светом? Это может быть незначительной проблемой, но шаткая проводка может быстро стать любимой мозолью, если переключатель для ваших основных источников света расположен не в логических местах. Попросите гида показать вам выключатели и лампы, к которым они подключены.
Какими вредителями известна эта местность? Вредители — частая проблема в домах, так что нужно быть к ним готовым. Есть ли у людей, живущих в этом районе, проблемы с мышами, муравьями или другими вредителями? Спросите, есть ли рекомендованная компания по борьбе с вредителями, чтобы вы могли иметь их контактную информацию в файле.
Когда в последний раз меняли крышу? Крыши могут быть проблемой, которая вызывает просачивание воды на потолки дома и требует больших затрат на ремонт или замену. Получение дома с недавно замененной крышей, безусловно, является бонусом. Новая крыша может прослужить до 25 лет.
Можно посмотреть двор и фундамент? Спросите о любых проблемах с любым из них. Проверьте фундамент на наличие трещин. После этого вы можете попросить показать подвал, чтобы проверить фундамент оттуда.
Насколько новые приборы? Попросите показать холодильник, плиту, посудомоечную машину и любую другую бытовую технику. Попросите, чтобы они открылись и для вас. Вы можете заглянуть внутрь приборов и посмотреть, не заденет ли какая-нибудь дверца что-нибудь.

Советы по максимальному использованию виртуального тура

Заблаговременно изучите информацию о квартире/доме: Погуглите адрес, чтобы увидеть внешний вид дома и то, что находится поблизости. Соседи слишком близко для комфорта? Во время исследования у вас могут возникнуть дополнительные вопросы. Добавьте их в свой список вопросов, чтобы они были у вас наготове. Изучите район на предмет уровня преступности, населения, школ (если у вас есть дети школьного возраста) и любой другой соответствующей информации.
Не бойтесь быть дотошным: Работа гида — показать вам все и ответить на все ваши вопросы. Это займет некоторое время, как если бы вы были в туре лично. Не позволяйте прямой трансляции заставить вас думать, что вам нужно поторопиться.
Планирование экскурсий в дневное время: Ночное время может скрыть то, что вы хотите увидеть, поэтому не планируйте экскурсии на темное время суток. Дополнительный бонус дневных экскурсий: вы сможете увидеть, сколько естественного света попадает в каждую комнату.
Запросите дополнительные фотографии: Живой виртуальный тур — это здорово, но в файл можно добавить больше фотографий для последующего просмотра. В какой-то момент у вас будет несколько мест на выбор. Наличие нескольких дополнительных фотографий может помочь вам принять решение.
Пусть вас не прерывают: Убедитесь, что ваш телефон отключен и кто-либо в вашем нынешнем доме знает, что вы будете участвовать в онлайн-экскурсии (или просто сообщите им, что вы будете участвовать в видеозвонке).